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マイホーム、決まりました。
いちおうですね、マイホームを持つことになりました。

なかなかややこしい物件なので、いつ発表すべきか難しかったんだけど、
もういい加減いいかな。

結論から言ってしまうと、中古住宅を買うことにしました。
予算はしかしだいぶオーバー。700万以上もオーバーになってしまった。
しかし、場所的には浜松では高級住宅街で、地盤もよく日当たりも最高
しかも学校も小中ともに近く、実家からも近い、土地は70坪もある。
会社にも3分くらい近くなる。
建物は築20年も経ってるけど、全くそんな感じのしない造りで
1階は駐車場(6台)、2階が住居。一流の建築士に造らせたものらしく
当時は土地建物で億は行ったらしいという物件。
はっきり言ってスペックは良すぎ。
この値段で買えるのは、普通ムリな物件です。
それが父の知り合いの方を通して紹介されたの。

紹介だからって、予算がここまでオーバーしたら、まあ普通諦める。
実はここには事情があったのです。

長くなるかも。暇な人だけ続きを見てください。ともかく今月末、家買うぞ





さて事情です。
この元々の地主をAさんとしましょか。
で、僕の買う住居の隣に商業ビルといいましょうか、電話会社や
英会話教室などのテナントを入れたビルがあるんです。ここも元はAさんの
土地だった。それがいろいろ生活の変化などの事情で、ビルだけ他の人に売ったの。
このビルの地主をBさんとしましょ。

ところがビルの屋根やエアコンの室外機などは住居の境界線をまたいでいるの。
これ、普通ははっきりと分けて売買しなきゃあとあと問題になるんだよね。
これをAさんはBさんにこのビルを売るさい、いずれは住居のほうも買ってね
という条件(口約束で)で、室外機、屋根などがはみ出てるのを無償で認めて
しまった。数年後Aさんは別の場所へ引越し、この住居は、隣ビルの某テナントの
社長が借りたいというので借家にしてしまった。某テナントはこれによって
駐車場をお客様用に使ってたみたい。

さて、この社長が今度出て行くことになり、Aさんもあまり体が健康でないため、
Aさんはこの土地を売却することを決意。もちろん先ほど言った通りBさんに
買ってもらうつもりで。ところがBさんはすごく安い値段でふっかけて
きたり、買った後もこの建物をつぶして駐車場にしたいなどの意向を出してきた。
Aさんからしたら一流の建築士につくってもらった自慢の我が家をつぶすとか
安く買うとか、大変これは頭に来たってので、他へ売りに出しますからね、
となったのです。

まだまだ話は続く。
Bさんからしたら、その脅しはまあ冗談半分だろうと思ったのと、
境界線はまたいでるし、上下水道の配管は混ざっているし、これを買う人は
そうはいないだろうという感もあったらしく、のほほんとしてたらしい。
どうせ、不動産情報に流れたら速攻買えばいいしと思ってたみたい。
要はBさんはこの土地が要らないのではなく、すごく欲しいんだけど、
駆け引きとして安い額をふっかけてきたりしてたんだね。

でもこれがBさんからしたら命取りでした。

そこにちょうど物件を探していた僕の話が父の知り合いを通じてAさんの
土地売買を専任契約している不動産に話が通ったのです。ちなみにまだ
各不動産屋にいっせいに渡る不動産情報には流す前。

で、僕らが気に入って、買いたいと言い、Bさんの知らないところで
話がまとまってきた。Bさんが知らないのはそれはしょうがないよね。
だって一度は買ってくれと言ったのにBさんがいちゃもんつけたんだもん。
しかもちゃんと、他に売りに出しますって言ったんだもん。

そういうわけで僕らはBさんの知らないうちに契約を済ませた。
ここにも色々あるけど、まあ省きます。また機会があれば。
その後も不動産屋さんと父の知り合いが2ヶ月くらいかけて色々動いてくれ、
やっといよいよ今月買う事になりそう。
特に父の知人の方はここまで色々あって大変な物件はなかなかない、てほど
AさんBさんウチ不動産屋との兼合いを調整してくださり、
今回うまく買えそうなのはひとえにこの方のおかげ。
Bさんの言うとおり、普通はこれだけクリアしなければならないものが
あったら、この物件は諦めるでしょう。僕が父の息子だからこの方は
ちょうど紹介してくれ、僕はこの方が父の知人だから信頼して任せられた。
もし一週間僕らが遅くこの物件を紹介されていたら、この情報は
不動産情報にまんまと流れ、きっとBさんがまんまと買っていた。
本当にタイミングも境遇もぴったり合ったのです。

一番大きかったのがお金の話。
ウチは1階の駐車場は6台も要らないから、3台を貸すことになり、
月数万円の賃貸料も入ってくるの。これが大きい。
これ入れるとね多分ローンの返済額は今払ってるアパートの家賃より少なくて
済んじゃうんだよな。

そういうわけで今、超ばたばた。
3月中に登記したほうが税金なども安くて済むらしく、
銀行も決算の関係で3月中が良いってので、今月末登記してきます。

また詳しくはそれから書きます。長いの読んでくれてありがとございました。
なんか文にまとまりがなくすみません。あまり事情を一気に話すわけにも
いかず、万一Bさんやその関係者がここを覗いたりしたら困る事もあるかも
しれないので言葉を選んだ。そしたらなんか変な文章になったなあ。
ping送信もしなかった(笑)
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by kengocky | 2006-03-24 16:22 | マイホーム


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